El mercado inmobiliario de Reconquista atraviesa un momento de contrastes. Así lo explicó Gastón Scarel, broker de RE/MAX Conquista, en una entrevista exclusiva con Vía Libre. Por un lado, el nivel de oferta de propiedades aumentó un 80% en los últimos seis meses. Por el otro, la cantidad de operaciones no se incrementó en la misma proporción, y los créditos hipotecarios aún no alcanzan el volumen esperado.
“Pasamos de tener unas 240 propiedades en cartera a más de 350 en junio”, detalló Scarel. “Sin embargo, aún suba en la oferta no se tradujo en igual cantidad de ventas”.
¿Qué está pasando con los créditos?
Uno de los principales factores que explica este fenómeno es la baja entrega de créditos hipotecarios. “En Reconquista, según el relevamiento que hicimos con los bancos locales, solo se otorgaron unos 20 créditos en lo que va del año. La mitad de ellos los hicimos desde nuestra oficina”, reveló.
El panorama es distinto en otras localidades. “En Rafaela, una sola inmobiliaria tuvo más de 30 o 40 créditos hipotecarios entregados en el mismo período”, comparó.
Según Scarel, esto podría deberse a una menor cultura crediticia en Reconquista o al temor que todavía genera el crédito UVA: “Hay falta de decisión y muchas veces se desconoce cómo funcionan los préstamos. Hay que entender que no se trata solo de ladrillos: se trata de necesidades y decisiones que todavía están en proceso”.
El segundo semestre, clave para el año
A pesar del escenario actual, el broker se mostró optimista de cara a los próximos meses. “Históricamente, en la segunda mitad del año se realiza el 60% de las operaciones inmobiliarias. La gente empieza a tomar decisiones porque siente que se le acaba el tiempo del año”, explicó.
¿Sirve comprar para alquilar?
Consultado sobre si hoy es rentable invertir en una propiedad para destinarla a alquiler, Scarel fue contundente: “Sí, puede ser una excelente inversión. Hoy es posible obtener una rentabilidad superior al 10% anual en dólares, siempre que se compre bien. El negocio está en el momento de compra, no en la venta”, explicó.
Claves a tener en cuenta para acceder a un crédito UVA
Scarel ofreció una guía básica sobre los requisitos para quienes desean acceder a un crédito UVA:
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Contar con ingresos comprobables (individuales o familiares).
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Tener al menos un 20% del valor del inmueble como ahorro propio.
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La propiedad debe estar en regla: títulos perfectos, planos aprobados y sin deudas.
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El banco realiza una tasación y presta entre el 70 y 80% del valor tasado.
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El trámite puede demorar entre 2 y 3 meses.
Además, recordó que el crédito UVA está indexado por inflación. “Ese es uno de los temores más grandes en un país como el nuestro. Pero también es cierto que hoy los precios de las propiedades están bajos y que se puede comprar a buen valor”, dijo.
¿Contacto RE/MAX Conquista:
📞 (03482) 421912
📱 También pueden comunicarse a través de sus redes sociales oficiales. En Instagram los encontrás como @remaxconquista.arg.
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