Este lunes hablamos en nuestro programa radial con Gastón Scarel, representante Re/Max Conquista, quien analizó la coyuntura del sector inmobiliario en Argentina. Destacó la aprobación de leyes clave y el lanzamiento de nuevos créditos hipotecarios como impulsores del mercado, pero también señaló la incertidumbre provocada por la inflación.
Desde la óptica del mundo inmobiliario y de la construcción, Scarel inició realizando un análisis de la coyuntura nacional.
“El panorama tiene varios aspectos, y arranca con la aprobación de la Ley Bases, y con el primer punto que es la derogación del impuesto de la transferencia de inmuebles, que hace un poco menos onerosa la transferencia de inmuebles que fueron comprados antes de enero del 2018.
A esa medida, tenemos que sumarle la aprobación de la Ley de Blanqueos, con la alternativa que los argentinos saquen esos dólares están volando por ahí y puedan incorporarlos a la economía. Es una medida que viene atada a la baja significativa de los impuestos a los bienes personales.
Por lo tanto, aparentemente, la cuestión estaría volcada a través del incentivo que genera la construcción y lo inmobiliario, que es una de las industrias que acumula la mayor cantidad de rubros posibles. A eso tenemos que sumarle también el lanzamiento de la noticia de los Créditos Hipotecarios.
Este es el panorama: a 6 meses, y ya con una Ley, tenemos la cancha más o menos delimitada”, introdujo el asesor inmobiliario.
En este sentido, Gastón Scarel comentó que también hay otros aspectos que aún tienen un velo de incertidumbre: “El blanqueo yo creo que favorece y otorga una oportunidad interesante para desarrollar la economía, siempre y cuando los fondos de los blanqueos vayan a los fondos de proyectos que están en construcción”.
Siguiendo esta línea, el entrevistado valoró el desarrollo inmobiliario de la ciudad, que se dio a partir de 2019: “Reconquista está disfrutando un boom de construcción, sobre todo de edificios en altura. Hoy ya tenemos un proyecto terminado, que se lanzó en 2019 y se está entregando ahora. También dos proyectos más en obra que deberían estar entregándose a mediados o finales del año siguiente.
Ahora, hace muy poco, hubo un lanzamiento de un edificio por calle Obligado que ya está en obra.
Durante finales del año pasado, contratamos un estudio de mercado, y la verdad que los datos me sorprendieron un montón. Hace mucho tiempo intento analizar los mercados, y comparo mucho a Reconquista con Rafaela.
Nos encontramos que, desde el Censo del 2001, el departamento General Obligado ha crecido significativamente por sobre lo que es el departamento Castellanos. No solamente en cantidad de habitantes, sino en metros cuadrados permisados: en los últimos 10 años, Reconquista ha duplicado los metros cuadrados permisados en construcción. Eso es un indicio que la ciudad es pujante y hay un montón de oportunidades.
El tema es que la reconstrucción del salario acompañen todas estas medidas que han sido lanzadas”.
¿ESTE ES EL MOMENTO DE INVERTIR EN INMUEBLES?
Ante esta consulta, Scarel brindó dos datos: durante el primer semestre del 2024, desde RE/MAX Conquista tuvieron un incremento de facturación del 50% respecto al primer semestre del 2023.
En este sentido, expuso que se vendieron un 77% de casas en contrapartida de lo que fue el primer semestre del 2023.
Sin embargo, dio un dato que puede ser visto como negativo, y que está relacionado directamente al contexto inflacionario: “En Reconquista estamos viviendo la expansión territorial con un montón de loteos que se están desarrollando y que se venden con una amplia financiación, y con cuotas variables.
Una persona que había comprado un lote en los últimos 3 meses del año anterior, vio incrementada su cuota casi en un 70-80%, lo que hizo que sea un mercado que se ha retraído bastante. Vimos un 77% de incremento en la venta de casas, y un 20% de negativa en la venta de lotes.
Eso, después de seis meses, y con una estabilidad inflacionaria, donde aparentemente vamos a tener un aumento similar al 4-5% mensual, ya la gente está empezando a tomar decisiones, y los últimos loteos que se están lanzando están teniendo una demanda bastante interesante”.
¿CUÁL ES LA SITUACIÓN EN LO QUE RESPECTA A LOS ALQUILERES?
“A partir de la asunción del presidente Javier Milei, vemos una tendencia clarísima: los contratos se están haciendo a dos años, con actualizaciones trimestrales, y la gente está aceptando el ajuste que se ha propuesto por índice.
En esos términos, ya sabemos que hay una actualización cada 3 meses. Lo segundo a tener en cuenta es que todo lo que hay se alquila. Mientras la demanda siga siendo así de agresiva, los precios no se van a acomodar.
La oferta no alcanza a satisfacer la demanda. Desde el 2001 al 2024, hubo un incremento en alquileres del 263%.
El valor promedio de lo que está en oferta de un alquiler es de 83 dólares por mes, con un promedio de 1.5 dormitorios, y los departamentos más chicos son los que traccionan este tema”.
Por último, Scarel comentó que es optimista con el futuro del desarrollo inmobiliario y de la región, pero señaló que se debe dar una reconstrucción social y económica en términos de salarios y empleos.
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