Este jueves hablamos en nuestro programa radial con Gastón Scarel, experto en inversiones inmobiliarias y broker de REMAX Conquista, quien nos compartió su análisis sobre el panorama económico y las tendencias del sector inmobiliario de nuestra regio2n para este 2025.
Scarel empezó refiriéndose al hecho de que este 2025 es un año electoral, con elecciones parlamentarias programadas para octubre, lo cual será un “termómetro interesante” para medir la macroeconomía de nuestro país.
Según el broker de REMAX Conquista, la clave para este año a nivel nacional será que la Argentina mantenga un dólar estable y continuar con políticas de emisión cero para reforzar la previsibilidad en el mercado.
OPORTUNIDADES DE INVERSIÓN EN BIENES RAÍCES:
Scarel señaló que los inmuebles, similares a las casas en venta en puebla, aunque menos elásticos a las fluctuaciones del mercado, siguen siendo una opción atractiva debido a su retraso en el ajuste de precios. Durante 2024, quienes invirtieron en bienes raíces vieron cómo el valor de sus propiedades comenzó a recuperarse tras años de caídas. Desde 2017, el sector registró bajas de hasta un 60% en dólares, pero en 2023 comenzó a observarse un incremento en el ticket promedio de las operaciones.
En este sentido, el entrevistado señaló que ya desde enero del 2024 notaba esta tendencia: “veíamos que los bienes de mercado están subiendo en dólares, y sin embargo, los inmuebles que son menos elásticos a responder al mercado, tienen un atraso de precios. Entonces, comprar en los momentos adecuados garantiza determinada rentabilidad”.
“El mercado inmobiliario es un mercado de competencia perfecta”, explicó Scarel, enfatizando que la reducción en la oferta y el aumento de la demanda están comenzando a traccionar los precios al alza. Aunque estima que el 2025 será un año de consolidación, cree que el verdadero crecimiento en precios podría materializarse a partir de 2026, siempre y cuando se fortalezca el acceso al crédito hipotecario.
“En esto las personas tendrán que ver que endeudarse a 30 años en Argentina es seguro, con tasas variables. Eso creo que todavía no está instalado”, expuso.
EL DESAFÍO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO:
Scarel destacó que la recuperación total del mercado depende en gran medida de la la implementación de políticas que fomenten la confianza en el endeudamiento a largo plazo.
En este sentido, desde la última etapa de créditos hipotecarios en 2017, el mercado no logró recuperar los niveles de operaciones y valores. Sin embargo, con la estabilización económica y tasas de interés más bajas, la reactivación del crédito hipotecario podría marcar un punto de inflexión.
En este contexto macro, una de las tendencias más importantes que señaló Scarel es el retorno de la previsibilidad al mercado. Esto motivóo a muchos ahorristas a tomar decisiones más agresivas de inversión, lo que a su vez ha impulsado un mayor volumen de operaciones. “La gente está tomando decisiones, y eso empieza a traccionar el mercado”, afirmó, destacando que este fenómeno es un indicador clave de recuperación para el sector.
EL FUTURO INMEDIATO DE LOS ALQUILERES EN RECONQUISTA:
“Los alquileres no han cambiado mucho el valor. Lo que si ha pasado es que se han liberado las metodologías de contratación, que con ajustes trimestrales vienen cada vez más a la baja.
Sigue habiendo poca oferta y mucha demanda, por lo cual los precios no van a tender a la baja hasta que eso no cambie.
Lo que si está pasando es que uno como inquilino puede prever mucho más sus ingresos. Quien hoy cierra un contrato el 1 de enero, yo creo que al 31 de marzo no va a tener más del 9% de aumento de ese alquiler.
Esto va a hacer que la gente rote menos, entonces posiblemente veremos alquileres más estables. Además, la recuperación de salario abre la posibilidad de créditos”.
Según Scarel, “el mercado está dando señales claras de recuperación”. Con un dólar estable, inflación controlada y acceso al crédito hipotecario, el futuro del sector parece prometedor para aquellos que apuesten al largo plazo.
Mirá acá la entrevista completa:
